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西雅圖阿瓜小雅苑
【物業型態與簡介】
Townhouse/學生宿舍/房間出租
西雅圖阿瓜小雅苑
位於北西雅圖市治安與環境良好的西北區,
乃内有四房一廚一廳二衛浴一衛生間、
三樓層高、設施新穎、舒適便利的Townhouse:
*****
【交通】
步行2分鐘即可到達街上的公車站,
公車站名: Greenwood Ave N & N 137th St
公車: 5、345
至Shoreline Community College: 5分鐘
至North Seattle College: 約20分鐘/至Northgate Light Rail Station: 約25分鐘
至市中心: 約45分鐘、星期天是40分鐘
至華大區: 需轉車,約45分鐘
*****
【服務對象】
Shoreline Community College學生,
不煙酒、不喧嘩者、愛乾淨者為唯一考量
*****
【連絡和訂房方式】
請透過Email信箱的連絡:
greenwood38@yahoo.com
主旨: 阿瓜小雅苑
在房間有限下,
我們是採先完成預付訂金先得的租房作業方式,
有計劃遊學者敬請先詳閱以下詳細的資訊,
如確認有此住宿需求/並且符合入住資格:
敬請來信提供必要的個人資料--
1.
前後不得超過三天的入住日期
2.
承租期或遷出日期:
只接受六個月或以上住宿
3.
在護照上有法律效力的英文名字
4.
性別和出生年月日:
若申請者未滿18歲,
須由家長親自email一份入住同意書
5.
就讀學校
屆時,
我們會就能否依申請人需求安排出房間,
在最短的時間給予回覆
或
立即與申請人進行保留房間/預付訂金的訂房手續.
註:
a.
歡迎預約看房
b.
我們不加收坊間出租單位上達$75的入住審核費
***
其它優質環境、設施完善、潔淨便利遊學住宿,
敬請點閱以下網址的說明:
*****
【提供必備且齊全的住宿設施】
房間:床組、書桌椅、電暖爐、桌燈、衣櫃、
置物櫃、衣架、洗衣籃、垃圾桶..
共用廚房:瓦斯爐、微波爐、冰箱、小烤箱、
電熱壺、電鍋、咖啡壺、洗菜籃、菜刀具、
鍋碗瓢盤、廚具餐具..
齊全的廚房設施
交誼廳
位於三樓的洗烘乾機
採用新式的熱水與暖氣系統
*****
【房間價位】
租金包含以每人每三十天不超過$25的用水量
與垃圾處理費、
以每人每三十天不超過$10的用電量、
以每人每三十天不超過$15的瓦斯使用量、
回收處理費、
免費無限量的無線網路服務、
免付費洗烘乾機和簡單廚具與餐具的廚房使用.
*****
Room 301:
此大房位於三樓,
門外即是與Room 302的共用衛浴
一人獨房-- Queen Size床組
簽滿六個月至未滿一年租約的月租金是$960
簽滿一年或以上租約的月租金是$935
兩人同房-- For Group of 2
簽滿六個月至未滿一年租約的月租金是$1,150
簽滿一年或以上租約的月租金是$1,090
***
房内有兩個儲衣櫃
兩人同房
兩人同房
位於Room 301和Room 302之間的共用衛浴
新穎設備
*****
Room 302:
此房位於頂層三樓,
房門外即是與Room 301的共用衛浴
一人獨房/Queen Size床具
簽滿六個月至未滿一年租約的月租金是$760
簽滿一年或以上租約的月租金是$735
*****
Room 201:
此房位於二樓/房外有專用洗手間、陽台,
與Room301、Room302共用三樓洗澡間
一人獨房-- Queen Size床具
簽滿六個月至未滿一年租約的月租金是$800
簽滿一年或以上租約的月租金是$775
兩人同房-- For Group of 2
簽滿六個月至未滿一年租約的月租金是$975
簽滿一年或以上租約的月租金是$925
*****
Room 101:
此房位於一樓,乃内有獨立衛浴設施的房間
一人獨房--
簽滿六個月至未滿一年租約的月租金是$800
簽滿一年或以上租約的月租金是$775
個人專用衛浴
*****
【訂房程序】
1.
當我們收到申請人確認訂房的通知時--
a.
為保護申請人在合約上的權益,
請提供護照上有效的英文名字
b.
性別與出生年月日
c.
前後不得超過三天的大約入住日期、
承租期/只接受六個月或以上的住宿
(確認入住日期可在完成訂房後更改一次)
會立即擬定訂房同意書並且Email給申請人,
每間房的訂金是美金$500或台幣$15,000.
在訂金是無法退還下,
屆時請承租人務必詳讀其中的内容,
倘若完全同意時,
才依指示在限期内將訂金匯入我們在台灣
的銀行帳戶內,
一旦該帳戶收到款項(匯入時請Email告知),
訂房的程序就算完成,
此時才確定為申請人保留房間.
或
將美金$500直接轉帳至指定銀行帳號,
一旦我們收到款項(匯入時請Email告知),
訂房的程序就算完成,
此時才確定為申請人保留房間.
在我們收到款項的同時,
會將此訂房同意書改成訂金已付的租房同意書
Email給申請人,
該份Lease Agreement便是申請人的訂房收據.
2.
在房間有限之下,
從訂房同意書寄出起,
我們只能為申請人保留房間至指定日期.
倘若未能如期收到訂金款項,
我們將自動作廢該份同意書内的協定,
期盼申請人能諒解我們在經營上必要作業程序.
3.
訂金在遷入時會自動轉為租房保險金,
當承租人遷出時,
我們將收取$50或台幣$1,500的房間基本清潔費.
倘若承租人能恢復房間與共用區域在遷入時,
大致上原本的乾淨/並且沒有損壞任何物品,
那租房保險金只會在減掉此基本清潔費後當場退還.
否則我們將依額外的清潔時間收取以每小時$30
或台幣$900累計的清潔費和物品損壞賠償金.
(坊間的出租單位都是固定收取一筆$200至$250/
Non-Refundable Fee和高額的清潔費)
*****
【其它住宿事項】
1.
承租人在完成訂房手續後,
如欲我們提供收費的快捷便利機場專人專車接載服務,
敬請即早告知確認的班機資訊.
2.
房間與屋内提供幾乎齊全的住宿必備設施,
承租人請自行準備:
個人寢具、包括吹風機的全套個人盥洗用品
、衛生餐具或室内拖鞋等.
如有需要,
在遷入後我們會提供一次約一至兩小時在住處
附近購買日常用品與銀行開戶的免費專車服務.
註:
個人寢具包括枕頭、枕頭套、棉被、棉被套、
床包,如需我們事先代為購置一套品質不錯又保
暖的Ikea寢具,請告知/純屬義務幫忙.
3.
共用物品包括:
廚房内的洗碗精、保鮮膜、洗手乳、菜瓜布、
Paper Towel、清潔用品等,
和衛浴内的清潔用品(For共用衛浴only),
須由使用者們一同協調購買與平均分擔支出.
為了公平起見,
遷入當天我們會向承租人收取一筆合理金額
($25至$30)來補充所欠缺的用品,
日後則由大家協調共同購置.
洗衣用的洗衣精、廁紙和個人用品請自購;
衛浴内的清潔用品(約$20)則由我們事先購置,
承租人依其所使用的衛浴支付款項.
4.
有關水、電、瓦斯的使用,
租金内是有包含以每人每三十天不超過$50
的正常使用量為基準,
倘若承租人不懂節約用水用電的觀念,
在使用量超過了免付費的使用量時,
我們會向所有入住者收取全部超量的費用!
5.
此同意書完全依King County, WA的法律執行!
承租人同意若無法依約入住時,
訂金將做為給出租人在租房上的賠償損失.
6.
遷入時,
出租人將拷貝承租人的有效證件一份備底.
7.
承租人同意若是提前遷出或違反住宿規定,
會承擔違約的所有損害賠償:
包括至少三個月租金或租約中剩餘租金
款項做為違約罰金,以及因租賃中斷而產
生的任何其他費用,例如相關的律師文件
處理費;租房保險金則依此租約在遷出上
的協定予以退還.
8.
房内限住承租者本人,
在有家長或朋友來與住客同房住宿時,
其規費(住宿費)如下:
無需加床/寢具,每人每夜$10、
加床/寢具,每人每夜$20.
承租人同意若無事先告知與付費,
一旦被其它住客檢舉或管理單位發現,
將立即以一週内遷出的違約來處置.
9.
承租人同意在租約到期60天前,
如無通知出租人是否續租,
視同不再續住!
續住的行為只限一次:
以不超過兩週或至少是三個月住宿.
不管需求為何:三個月、六個月、九個月或一年,
其月租金都是以原本的月租金價位來計費.
而不超過兩週的續住,
其價位則是以原本的月租金先除以30天,
再乘以實際住宿日數來計費.
註:
出租人有權拒絕承租人續租的要求!
10.
為維護住宿上的隱私、品質和安全,
請勿抽煙、酗酒和喧嘩,嚴禁非住戶者逗留;
並且因北美房子多屬木造屋,
在室内走動與關門時敬請放輕動作.
承租人同意如有影響其他住户生活作息或未
能遵守住宿規定,
本宿舍有權依華盛頓州法律,
以一週内遷出的違約來處置.
11.
出租人對住客任何財物的遺失,一概不負責;
承租人承諾未經他人同意,
絕不使用和拿取廚房與冰箱内非自己購買的
物品或調味品.
12.
全天提供免費無限量的無線網路服務,
如對出租人所採用的Comcast Cable服務品質
不滿意者,承租人同意自費向其它網路公司申請
個人的網路服務,將與出租人無關.
13.
為維護室内空氣品質,
承租人承諾在使用廚房時,
會盡量以少油煙的簡易烹煮方式,
並且保証立即恢復原本的整潔乾淨,
並且隨時維護廚房、客廳與走道的潔淨.
(包括主動倒垃圾、回收、吸地)
14.
為節能和住宿安寧,
承租人承諾縮短淋浴時間,
並且在凌晨前完成盥洗動作,
以免影響其它住客的睡眠.
15.
使用洗烘乾機只限10 pm前與本物業的住戶,
承租人承諾在使用烘乾機後,
自動將過濾網上的毛屑清理乾淨,
便於其它住客使用和節能.
16.
承租人承諾絕不毁損本宿舍室内外設施、
燃燒像蠟燭等易燃物品和在房内使用電熱壺.
如因此造成毁損,
將依華盛頓州法律,
要求承租人賠償全部損失.
另外,
如因使用不當,
造成洗烘乾機或冰箱或電爐等電器用品損壞,
承租人同意與舍友們共同來承擔其修護費用.
17.
承租人承諾隨手關燈、節約用水,
確實遵守西雅圖市垃圾分類的法令.
如因個人習慣不好(如用水電過量、髒亂、喧嘩
、酗酒、不做回收等)而引起其它住客的反彈或
出租人在管理上的麻煩,
承租人同意出租人有權依華州法律,
以一週内遷出的違約來處置.
18.
遺失鑰匙的罰金每套為$25;
如因自身疏忽被反鎖門外,第一次的開門費是$5
、第二次$15、之後每次以$35來計費.
19.
為避免跳電,
使用吹風機時,
只限於衛浴内或有安全開關的連結器(請自備).
20.
有關住宿清潔打掃/每週一次:
一樓101的住客,
負責大門入口至二樓間樓梯的吸地;
二樓201的住客,
負責廚房地板、餐廳地毯的吸地與擦拭;
三樓301和302的住客,
輪流負責二樓至三樓間樓梯的吸地、
洗烘乾機潔淨和衛浴的打掃與刷洗.
廚房、廚檯面和餐桌面的清潔,
請由使用者自行負責,
如無清理,
若在多次警告無效下,
將立即以違約限期遷出處置.
21.
承租人同意在有住客遷出時,
會一同恢復共用區域的潔淨.
如是三樓的共用衛浴過於髒亂,
將由Room 301與Room 302共同承擔所
有額外的清潔費用;
如是共用廚房與交誼廳區域過於髒亂,
則由所有住客共同承擔額外的清潔費用.
*****
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