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【西雅圖阿瓜學生宿舍】
【物業型態和地址】
公寓/提供共享廚房與衛浴的房間出租和獨立單位的包租
地址:
Capricorn Apartment/【阿瓜學生宿舍】
1113 N 91st Street,
Seattle, WA 98103
提供遊學生們三十天單月租、多月租,
必備住宿設施、自在空間與便利交通、
無隱藏性收費、不必綁長約的住宿服務、
近Green Lake Park
***
*****
【公車站名】
步行1至2分鐘即可到達公車站牌
公車站名:
北向--Aurora Ave N & N 91st St
南向--Aurora Ave N & N 90th St
公車: E Line
至市中心: 約20分鐘
華盛頓大學: 約25分鐘
至North Seattle College: 步行10分鐘
至Shoreline Community College: 30分鐘
至Seattle Central College: 約45分鐘/需轉車
*****
【簡介】
1.
接待過上千位學生的阿瓜學生宿舍,
是棟四層樓高的公寓建築物,
一樓車庫(每個停車位的月費是$50 to $75)、
公寓入口大門位於車庫算起的二樓,
十四間公寓分佈在二、三、四樓,
每間公寓均有其獨立進出的宿舍門
街上有免費路邊停車位
2.
多數學生來美最憂心的:
是在異地的住宿品質與環境,
而阿瓜學生宿舍所提供的便利住宿,
便是學子們的定心丸!
很多遊學生都以為住進寄宿家庭即可學到英文,
但目前北美的寄宿家庭早已變質,
以至於經由代辦中心所安排的住宿品質,
常令學子們極為不滿意、甚至藍瘦香菇--
有離學校距離過遠..
有離公車站牌過遠..
有住宿附近環境與治安不好..
有單親家庭,每天根本說不上幾句問候話..
有每天吃電視餐或天天不變的食物/甚至沒得吃..
有屋内總是吵翻天的小朋友們..
有室内外髒亂破舊像個垃圾場..
有住在無窗的密閉空間或車庫改建..
3.
目前共住有:
12位UW學生、
4位Community College學生、
1位Seattle U學生、
8位NEU-Seattle學生、
9位持OPT or H1B身分住客
*****
【服務項目】
"提供三十天單月租或多月租住宿服務"--
内有共享廚房和衛浴+洗烘乾機的房間出租
和
兩房、三房的獨立單位包租
我們共有七間【兩房公寓】與七間【三房公寓】,
分男生宿舍、女生宿舍和男女生混合宿舍--
【兩房公寓】Unit of Two Bedroom with One Bathroom
乃内有兩間房一廚一衛一洗烘乾機格局的獨立單位
【三房公寓】Unit of Three Bedroom with One Bathroom
乃内有三間房一廚一衛一洗烘乾機格局的獨立單位
*****
【服務對象】
限遊學生、實習生、學術觀摩研討者,
禁煙禁酒、不喧嘩、愛乾淨為唯一考量
*****
【連絡/訂房方式】
只透過Email信箱的連絡:
greenwood38@yahoo.com
主旨: 【西雅圖阿瓜學生宿舍】
在房間有限下,
我們是採先完成預付訂金先得的租房作業方式,
有計劃遊學者敬請先詳閱以下詳細的資訊,
如確認有此住宿需求,
敬請來信提供必要的個人資料--
1.
前後不得超過三天的入住日期
2.
承租期或遷出日期
3.
在護照上有法律效力的英文名字
4.
性別和出生年月日:
若申請者未滿18歲,
須由家長親自email一份入住同意書
5.
就讀學校
屆時,
我們會就能否依申請人需求安排出房間,
在最短的時間給予回覆
或
立即與申請人進行保留房間/預付訂金的訂房手續.
註:
a.
歡迎預約看房
b.
我們不加收坊間出租單位上達$75的入住審核費
*****
【提供必備且齊全的住宿設施】
房間: 床具、床墊、床墊保護套、書桌椅、
桌燈、四層櫃、衣櫃、置物櫃、衣架、洗衣籃、
垃圾桶、電暖爐..
共用廚房: 電爐、微波爐、冰箱、電熱壺、電鍋、
咖啡壺、洗菜籃、菜刀具、鍋碗瓢盤、廚具餐具..
每間宿舍均有提供吸塵器和免付費的洗烘乾機.
*****
【租房/租屋價位】
【兩房公寓一之A、B】:月租金$725起
【兩房公寓二之A、B、C】:月租金$725起
【三房公寓二】:月租金$685起
【三房公寓三】:月租金$685起
【三房公寓五】:月租金$685起
【三房公寓G】:月租金$700起
【兩房公寓H】兩人整租:月租金$1,725起
【兩房公寓一之A、B】一人或兩人整租:月租金$1,450起
【兩房公寓二之B】一人或兩人整租:月租金$1,470起
【兩房公寓二之A、C】一人或兩人整租:月租金$1,450起
A.
房間租金包括:
每人每三十天不超過$50的水費+下水道費+垃圾處理費
+廚餘回收處理費、
每人每三十天不超過$25的用電量、
回收處理費、
無限量的免費WiFi服務、
免付費洗烘乾機和簡單廚具與餐具的廚房使用.
B.
房間與屋内提供幾乎齊全的住宿必備設施,
遷入時請自行準備:
個人寢具(枕頭、枕頭套、棉被、棉被套、床包)、
包括吹風機、浴巾等的全套個人盥洗用品、
日常生活消耗物品等等.
註:
a.
三十天單月租的住宿費包含一套乾淨寢具的租用;
在每年九月期間只接受三個月或以上的入住申請.
b.
在大西雅圖區水電費率和房地產稅不斷上漲下,
上述網址内的價位Subject To Change without Notice!
*****
【訂房程序】
1.
當我們收到申請人確認訂房的通知時--
a.
為保護申請人在合約上的權益,
請提供護照上有效的英文名字
b.
性別與出生年月日
c.
前後不得超過三天的大約入住日期與承租期
(確認入住日期可在完成訂房後更改一次)
d.
承租的選擇:
【兩房公寓】或【三房公寓】内的分租或包租
會立即擬定訂房/訂屋同意書並且email給申請人,
共享廚浴每間房的訂金是$300或台幣$9,000
在訂金是無法退還下,
屆時請申請人務必詳讀其中的内容,
倘若完全同意時,
才在限期内將訂金匯入在台灣的指定銀行帳戶内
或
將訂金款項直接匯/存入指定的BOA或Chase帳號内.
一旦該帳戶收到款項(匯入時請Email告知),
訂房的程序就算完成,
此時才確定為申請人保留房間.
在我們收到款項的同時,
會將此訂房同意書改成訂金已付的租房同意書
Email給申請人,
該份Lease Agreement便是申請人的訂房收據.
2.
在房間有限之下,
從訂房同意書寄出起,
我們只能為申請人保留房間至指定日期,
倘若未能如期收到訂金款項,
我們將自動作廢該份同意書的協定,
期盼申請人能諒解我們在經營上必要作業程序.
3.
共享廚浴的訂金在遷入時會自動轉為租房保險金,
當承租人遷出時,
我們將收取$30或台幣$900的房間基本清潔費.
倘若承租人能恢復房間與共用區域在遷入時,
大致上原本的乾淨/並且沒有損壞任何物品,
那租房保險金會在減掉此基本清潔費後當場退還.
否則我們將依額外的清潔時間收取以每小時$30
或台幣$900累計的清潔費和物品損壞賠償金.
(坊間的出租單位都是固定收取一筆$200至$250
/Non-Refundable Fee和高額的清潔費)
*****
【住宿事項】
1.
同意書:完全依華盛頓州King County法律執行!
承租人同意若無法履行同意書上的承租日期時,
訂金將做為給出租人在租房上的賠償損失.
2.
房間與屋内提供幾乎齊全的住宿必備設施,
承租人請自行準備:
個人寢具、包括吹風機的全套個人盥洗用品
日常生活消耗物品、衛生餐具或室内拖鞋等.
在遷入的當天,
會跟承租人介紹搭公車、倒垃圾、回收等訊息和簽約.
註:
a.
日常生活消耗物品:
包括衛浴内的廁紙、洗衣用的洗衣精/球、
洗碗精、保鮮膜、洗手乳、Paper Towel、
菜瓜布和廚房/衛浴清潔用品等等,
請自行購置.
b.
枕頭、枕頭套、棉被、棉被套、單人床包等寢具,
如需我們事先代購一套有品質又保暖的IKEA寢具,
敬請儘早來信告知/純屬幫忙之舉.
另也可以每月$20的價位,
向阿瓜學生宿舍管理單位承租一套乾淨保暖寢具.
3.
如需預定我們快捷便利的機場專車服務,
請即早告知詳細的班機資訊以便回覆
4.
有關水電的使用,
租金内是有包含以每人每三十天不超過$50的
水費+下水道費+垃圾處理費+廚餘回收處理費
和
每人每三十天不超過$25的免付費用電量,
但倘若入住者不懂節能省碳的觀念,
當使用量超過了免付費的標準值時,
阿瓜學生宿舍管理單位會依超過免費額度的部分,
向此間單位的所有住客收取全部超額的費用!
5.
遷入時,
出租人將拷貝承租人的有效證件一份備底.
6.
承租人同意若提前遷出或違約,
應繳租金和租房保險金將做為給出租人的賠償.
7.
房内限住承租本人,
在有家長或朋友來與住客同房住宿時,
其規費(住宿費)如下:
無需加床/寢具,每人每夜$10、
加床/寢具,每人每夜$17.50.
承租人同意若無事先告知與付費,
一旦被其它住客檢舉或抗議或被管理單位發現,
將立即以在一週内遷出的違約來處置.
8.
有關續住規定:
承租人同意在租約到期60天前,
如無主動通知出租人續租意願,
視同没有住宿的需求.
而續住的行為只限一次,
承租人一旦告知確認的續住需求,
即代表該遷出日期就是此租約的最終截止日!
日後如仍有住宿需要,
必須跟所有申請入住者一樣,
重新訂房/重簽新的租約.
(阿瓜學生宿舍管理單位有權拒絕承租人的續住要求)
9.
為維護整體住宿的品質和安全,
嚴禁在建物内抽煙、酗酒、喧嘩和非住戶者逗留;
並且因北美房子多屬木造屋,
承租人保証在晚上走動與關門時,
一定遵守放輕動作、輕聲細語的規定.
如有影響他人生活作息/經勸導無效,
承租人同意出租人有權依華州法律和租約協定,
以在一週内遷出的違約來處置.
10.
出租人對住客任何財物的遺失,一概不負責;
承租人承諾未經他人同意,
絕不使用和拿取廚房與冰箱内非自己購買的
物品或調味品.
11.
全天提供無限量的免費WiFi服務,
如對出租人所採用的Comcast Xfinity服務品質
不滿意者,承租人同意自費向其它網路公司申請
個人的網路服務,將與出租人無關.
12.
承租人同意維護室内空氣品質,
使用廚房絕對會以少油煙的簡易烹煮方式,
並承諾隨時維護/保持衛浴、浴缸與廚房的清潔.
(包括主動倒垃圾、回收、清除浴缸内外的毛髮)
13.
為節能和住宿安寧,
承租人承諾縮短淋浴時間,
絕不佔據衛浴過久,
並且在凌晨前完成盥洗動作,
以免影響其它住客的睡眠.
14.
使用洗烘乾機只限10 pm前與本單位住戶,
承租人承諾在使用烘乾機後,
自動將過濾網上的毛屑清理乾淨,
便於其它住客使用和達到省電效益.
如因使用不當,
造成洗烘乾機或冰箱或電爐等電器用品損壞,
承租人同意承擔其修護費用.
15.
承租人承諾絕不毁損室内外設施、
燃燒像蠟燭等易燃物品和在房内使用電熱水壺.
如有造成任何毁損,
承租人同意賠償全部損壞和修理費用.
16.
承租人承諾隨手關燈、節約用水,
確實遵守西雅圖市垃圾分類的法令.
如因個人習慣不好(如用水電過量、髒亂、喧嘩
、酗酒、不做回收等)而引起其它住客的反彈或
出租人在管理上的困擾,
承租人同意在勸導無效下,
出租人有權依華州法律和租約協定,
以在一週内遷出的違約來處置.
17.
遺失鑰匙的罰金每套為$25
(入口大門、宿舍門、房門和信箱,計四把);
如因自身疏忽被反鎖門外,第一次的開門費
是$5、第二次$15、之後每次以$35來計費.
18.
為避免跳電,
使用吹風機時,
只限於衛浴内或有安全開關的連結器(請自備).
19.
承租人同意在有舍友遷出時,
會協助恢復共用區域上大致的潔淨.
如因共用區域實在過於髒亂,
將共同承擔所有額外的清潔費用.
*****
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